El mercado inmobiliario de Florida enfrenta una situación crítica marcada por una significativa disminución en las ventas de viviendas y una baja en los precios, en un contexto donde se combinan factores económicos, regulatorios y climáticos que han puesto en alerta a expertos del sector. Actualmente, hay unas 179.000 propiedades en venta en el estado, lo que representa un incremento del 23% en comparación con el año anterior. Esta cifra, según datos de la plataforma especializada Redfin, constituye el mayor volumen de oferta desde el año 2012. En zonas como el condado de Broward, al norte de Miami, las ventas de viviendas cayeron casi un 47% en enero. En el área de Miami, durante febrero, solo se concretaron 307 transacciones de viviendas —incluyendo casas, apartamentos y 'townhouses'— lo que supone una disminución del 7% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta caída también ha impactado el segmento de residencias de lujo. Expertos del sector inmobiliario atribuyen esta desaceleración, en parte, a las elevadas tasas de interés mantenidas por la Reserva Federal en los últimos dos años, que han encarecido significativamente los créditos hipotecarios. Además, el alto costo de los seguros, cuya prima promedio anual en el estado superó los 6.000 dólares en 2024 —muy por encima del promedio nacional—, ha contribuido al debilitamiento del mercado. También han entrado en vigor nuevas normativas para edificaciones de más de tres pisos, establecidas tras el colapso del edificio Champlain Towers en 2021. Estas regulaciones exigen inspecciones estructurales y la existencia de reservas financieras para mantenimiento, lo que representa un gasto adicional considerable para propietarios y asociaciones de condominio. A este panorama se suman los efectos del endurecimiento de las políticas migratorias, que ha provocado el desplazamiento de propietarios, arrendadores y trabajadores de la construcción. Por otra parte, las recientes guerras comerciales, especialmente con Canadá y México —importadores clave de materiales de construcción—, podrían encarecer aún más los costos en el sector. Los compradores canadienses, quienes representan alrededor del 13% del mercado extranjero de viviendas en Estados Unidos y concentran buena parte de sus inversiones en Florida, han comenzado a retirarse del mercado. En algunas áreas del sur del estado, las propiedades puestas a la venta por ciudadanos canadienses se han duplicado en comparación con el año pasado. Finalmente, los fenómenos naturales también han tenido un impacto relevante. Desde 2022, el oeste de Florida ha sido azotado por cuatro huracanes, incluido Ian, que causó daños estimados en 112.000 millones de dólares. Estas tormentas han provocado un aumento de más del 100% en las primas de seguros para propietarios, incrementando aún más la carga económica sobre quienes residen en el estado. Ante este cúmulo de factores, analistas advierten sobre la posibilidad de que se esté gestando una nueva burbuja inmobiliaria en Florida, similar a la vivida en la década de 2010. El comportamiento del mercado en los próximos meses será clave para determinar si esta tendencia se estabiliza o deriva en una crisis de mayores proporciones.